Tahliye Taahhütnamesi Nedir, Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiraya veren açısından en hızlı tahliye yollarından biri olan tahliye taahhütnamesi, kanunda öngörülen şartları taşımadığı takdirde hükümsüz sayılabilmektedir. Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, kira sözleşmesiyle birlikte boş tarihli taahhütname imzalatılmasıdır.

Bu rehberde tahliye taahhütnamesinin yasal dayanağı, geçerlilik şartları, taahhütnameye dayalı tahliye yolları ve kiracının itiraz imkânları açıklanmıştır.

---

Tahliye Taahhütnamesinin Yasal Dayanağı

Türk Borçlar Kanunu m.352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilmektedir.

Bu düzenleme konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanmaktadır. Taahhütnameye dayalı tahliye, kiraya verenin ayrıca ihtiyaç veya temerrüt gibi başka bir tahliye sebebini ispat etmesini gerektirmemektedir.

---

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

1. Yazılı Olmalıdır

Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü olarak verilen tahliye sözü, taahhütnameye dayalı tahliye yoluna başvurulmasına imkân vermemektedir. Taahhütnamenin kiracı tarafından imzalanmış olması gerekmektedir.

2. Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir

Kanun, taahhüdün kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmesini aramaktadır. Bu şartın amacı, kiracının evi kiralayabilmek için baskı altında taahhütname imzalamasının önüne geçilmesidir. Yargıtay uygulamasında kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya teslimden önce düzenlenen taahhütnamelerin, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilmekte ve bu taahhütnameler geçersiz sayılmaktadır.

3. Boşaltma Tarihi Belirli Olmalıdır

Taahhütnamede kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı açıkça yer almalıdır. Tarih kısmı boş bırakılan ve daha sonra kiraya veren tarafından doldurulan taahhütnameler, uygulamada en sık uyuşmazlık konusu olan belgelerdir. Boş tarihli imzalanan taahhütnamelerde kiracının, tarihin sonradan doldurulduğunu ispat etmesi halinde taahhütname geçerliliğini yitirebilmektedir.

4. Taahhüt Serbest İradeyle Verilmelidir

Taahhütnamenin kiracının serbest iradesiyle verilmiş olması gerekmektedir. Hile, korkutma veya baskı altında alınan taahhütnameler, irade sakatlığı nedeniyle hükümsüz sayılabilmektedir.

---

Taahhütnameye Dayalı Tahliye Nasıl Yapılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya verenin önünde iki yol bulunmaktadır:

• İcra yoluyla tahliye (İİK m.272): Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye emri gönderilmesini talep edebilmektedir. Kiracıya tebliğ edilen tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edilmezse tahliye gerçekleştirilebilmektedir. İcra yoluyla yapılan bu takipte arabuluculuğa başvurulması zorunlu değildir.
• Dava yoluyla tahliye: Kiraya veren, aynı bir aylık süre içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilmektedir. Dava yoluna gidilmeden önce zorunlu arabuluculuk aşamasının tamamlanması gerekmektedir.

Bir Aylık Süre Kaçırılırsa

Bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir. Süre içinde icraya başvurulmaz veya dava açılmazsa, kira sözleşmesi kural olarak devam etmekte ve kiraya veren artık bu taahhütnameye dayanarak tahliye talep edememektedir. Bu durumda tahliye ancak ihtiyaç, temerrüt veya iki haklı ihtar gibi diğer kanuni sebeplere dayanılarak istenebilmektedir. Bu nedenle taahhüt edilen tarihin takip edilmesi ve sürenin kaçırılmaması önem taşımaktadır.

---

Kiracının Tahliye Taahhütnamesine İtirazı

Kiracı, tahliye emrine yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edebilmektedir. Uygulamada en sık ileri sürülen itiraz sebepleri şunlardır:

• Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya teslimden önce imzalandığı,
• Tarih kısmının boş imzalandığı ve sonradan doldurulduğu,
• İmzanın kiracıya ait olmadığı,
• Taahhütnamenin baskı veya korkutma altında alındığı,
• Bir aylık başvuru süresinin geçirildiği.

İmza itirazında icra mahkemesi imza incelemesi yaptırmaktadır. Diğer itiraz sebeplerinin ise yazılı delillerle ispatlanması gerekebilmektedir. Kiracı haklarına ilişkin ayrıntılı bilgi için Kiracının Hakları rehberi incelenebilir.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Yargıtay uygulamasına göre kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya kiralananın tesliminden önce verilen taahhütnameler, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersiz sayılmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi noterde mi yapılmalıdır?

Kanun noter şartı aramamaktadır; adi yazılı şekil yeterlidir. Bununla birlikte noter onaylı taahhütnameler, imza ve tarih itirazlarında ispat kolaylığı sağlamaktadır.

Taahhütnameye dayalı icra takibinde arabuluculuk zorunlu mu?

Hayır. İİK m.272 uyarınca icra yoluyla yapılan tahliye takibinde zorunlu arabuluculuk aranmamaktadır. Dava yoluna gidilmesi halinde ise arabuluculuk dava şartıdır.

Taahhütname dışında hangi tahliye sebepleri bulunmaktadır?

İhtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, kira bedelinin ödenmemesi ve iki haklı ihtar gibi diğer tahliye sebepleri için Kiralananın Tahliyesi Davaları ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası rehberleri incelenebilir.

---

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, şartlarına uygun düzenlendiğinde kiraya verene hızlı bir tahliye imkânı sağlamaktadır. Ancak teslimden önce, kira sözleşmesiyle birlikte veya boş tarihli imzalatılan taahhütnameler çoğu zaman geçersiz sayılmaktadır. Hem kiraya verenin hem de kiracının, taahhütnamenin düzenlenme koşullarını ve bir aylık süreyi dikkate alması önem taşımaktadır.

Yetkiner Hukuk Bürosu tarafından İzmir’de tahliye taahhütnamesine dayalı takip ve itiraz süreçlerinde hukuki destek sağlanmaktadır. Büroya iletişim sayfasındaki kanallar aracılığıyla ulaşılabilmektedir.