Kira Artış Oranı Hesaplama

---

Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?

• Mevcut kira bedeli: Kiracının hâlen ödediği aylık kira bedeli girilmektedir.
• Yeni kira döneminin başlangıç tarihi: Kira sözleşmesinin yenilendiği, yani yeni kira yılının başladığı tarih girilmektedir. Uygulanacak oran bu tarihe göre belirlenmektedir.
• Kiralanan yerin niteliği: Konut veya çatılı işyeri seçilmektedir.
• Sözleşmedeki artış oranı: Sözleşmede yasal sınırdan düşük bir oran kararlaştırılmışsa bu oran girilmekte; araç düşük olan oranı esas almaktadır.

---

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran TÜİK tarafından her ayın 3’ünde, bir önceki aya ait enflasyon verileriyle birlikte açıklanmaktadır.

Uygulamada, kira döneminin başladığı aydan bir önceki aya ait on iki aylık ortalama TÜFE değişimi esas alınmaktadır. Örneğin kira yılı Mayıs ayında yenilenen bir sözleşmede, Nisan ayı verisiyle açıklanan oran uygulanmaktadır. Sözleşmede bu orandan daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa sözleşmedeki oran geçerli olmaktadır. Taraflar bir artış oranı kararlaştırmamışsa, kira bedeli yine bu sınırı aşmamak üzere hâkim tarafından belirlenmektedir.

Konut kiralarında 11.06.2022 ile 01.07.2024 tarihleri arasında yenilenen kira dönemleri için uygulanan yüzde 25 sınırı sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnızca on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanmaktadır.

Kira artışına ilişkin ayrıntılı bilgi için Kira Artış Oranı ve Kira Tespit Davası makalesine başvurulabilir.

Aylara Göre Kira Artış Oranları

Kira döneminin başladığı ay	Yasal azami artış oranı
Ocak 2026	%34,88
Şubat 2026	%33,98
Mart 2026	%33,39
Nisan 2026	%32,82
Mayıs 2026	%32,43
Haziran 2026	%32,24
Temmuz 2026	%32,03
Ağustos 2026	%31,90
Eylül 2026	%31,79
Ekim 2026	%31,49
Kasım 2026	%31,23

Tablodaki oranlar, kira döneminin başladığı aydan bir önceki aya ait TÜİK on iki aylık ortalama TÜFE değişimini göstermektedir.

---

Örnek Hesaplama

Aylık kira bedeli 20.000 TL olan ve kira yılı Ekim 2026’da yenilenen bir konut için yasal azami artış oranı yüzde 31,49’dur. Bu durumda kira bedeline en fazla 6.298 TL artış yapılabilmekte ve yeni kira bedeli en fazla 26.298 TL olmaktadır. Sözleşmede yüzde 20 artış kararlaştırılmışsa yeni kira bedeli 24.000 TL olarak uygulanmaktadır.

---

Beş Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, beş yılın sonunda başlayan kira döneminde kira bedeli; TÜFE’deki on iki aylık ortalama değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde hâkim tarafından belirlenmektedir. Bu dönemden sonra her kira yılında yeniden kira tespiti istenebilmekte, belirlenen yeni bedele yine TÜFE sınırı içinde artış uygulanmaktadır. Bu durumda araçla yapılan hesaplama, piyasa koşullarına göre belirlenecek kira bedelini yansıtmamaktadır.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı ne zaman açıklanır?

On iki aylık ortalama TÜFE değişimi, TÜİK tarafından her ayın 3’ünde bir önceki aya ait enflasyon verileriyle birlikte açıklanmaktadır.

Ev sahibi yasal orandan fazla artış isteyebilir mi?

Yenilenen kira dönemlerinde yasal sınırı aşan artış anlaşmaları, aşan kısım bakımından geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınır içinde kalan artışı ödemekle yükümlüdür. Beş yılı aşan sözleşmelerde ise kira tespit davası yoluyla daha yüksek bir bedel belirlenebilmektedir.

İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?

Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde aynı on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanmaktadır.

Kira artışı yapılmazsa ne olur?

Taraflar artış konusunda anlaşamazsa kira tespit davası açılabilmektedir. Yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılan davalarda veya kiraya verenin bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması koşuluyla yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davalarda, hâkimin belirleyeceği kira bedeli yeni kira döneminin başından itibaren uygulanmaktadır. Kira tespit davası açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Hesaplama sonucu kesin midir?

Araç tarafından yapılan hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Kira sözleşmesinin hükümleri, sözleşme süresi ve somut olayın koşulları sonucu etkileyebilmektedir.

---

Yetkiner Hukuk Bürosu tarafından İzmir’de kira artışı, kira tespit davası, tahliye davaları ve diğer kira uyuşmazlıklarında kiracı ve kiraya verenlere hukuki destek sağlanmaktadır. Kiracıların hakları hakkında bilgi için Kiracının Hakları makalesine başvurulabilir. Büroya iletişim sayfasındaki kanallar aracılığıyla ulaşılabilmektedir.